Tienes licencia pero la comunidad bloquea la obra: ¿pueden ordenar el derribo?

Lo que pasó

Una promotora obtuvo licencia del Ayuntamiento de Coslada (Madrid) para convertir un local comercial en vivienda. La licencia exigía rebajar el nivel del patio trasero hasta igualarlo con el suelo interior.

Pero el patio era un elemento común del edificio y la comunidad de propietarios no permitió esa obra. La promotora construyó la vivienda igualmente, sin cumplir esa condición, y el ayuntamiento ordenó derribarla. La empresa recurrió.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid confirmó la orden de demolición. Explicó que la licencia municipal no sustituye al permiso de la comunidad cuando la obra afecta a elementos comunes, y que incumplir una condición esencial de la licencia convierte la obra en ilegal aunque hubiera licencia.

Que la comunidad impidiera la obra no cambiaba nada: lo construido no coincidía con el proyecto autorizado. Además, la empresa no aportó ningún informe técnico que contradijera a los técnicos municipales ni intentó legalizar correctamente la vivienda.

Qué significa para ti

Tener licencia no basta. Hay que construir exactamente lo autorizado y cumplir todas sus condiciones. Si la obra toca elementos comunes de un edificio (patio, fachada, cubierta, bajantes), hace falta también el acuerdo de la comunidad. Si no lo consigues, no puedes seguir adelante a medias.

Si eres comprador, revisa que la vivienda coincide con la licencia.

Y si compras una vivienda que antes fue un local, pide la licencia y comprueba que la obra terminada coincide con lo aprobado.

Esta sentencia también enseña algo a las comunidades de vecinos: si una obra privada afecta a un patio, una fachada o cualquier zona común, la comunidad tiene derecho a decidir, y la licencia del ayuntamiento no puede pasar por encima de ese derecho.

Qué hacer si te pasa

• Lee todas las condiciones de la licencia antes de empezar.
• Si la obra afecta a zonas comunes, pide antes el acuerdo de la junta de propietarios.
• Si no puedes cumplir una condición, pide al ayuntamiento modificar el proyecto antes de construir.
• Ante una orden de derribo, encarga un informe técnico y estudia la legalización.
• Consulta con un abogado o experto en la materia.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.