Expropiación por un plan urbanístico anulado: ¿sigue adelante o se cae?

Lo que pasó

Unos propietarios de una finca en El Puerto de Santa María (Cádiz) pidieron al ayuntamiento que se la expropiara y les pagara el justiprecio. La ley permite pedirlo cuando un plan urbanístico reserva un terreno para uso público y la Administración no lo expropia en el plazo previsto: es la llamada expropiación por ministerio de la ley.

El ayuntamiento se negó a tramitarla. El problema era que el Plan General en el que se apoyaba esa expropiación había sido anulado por los tribunales. El caso llegó al Supremo por un recurso de la Junta de Andalucía contra una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía de 2023.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Supremo estableció que la expropiación por ministerio de la ley queda sin efecto cuando el planeamiento urbanístico en el que se basaba es declarado nulo. La cuestión era si la expropiación podía seguir con el plan anterior, que vuelve a estar en vigor al anularse el nuevo, y el Supremo cortó esa posibilidad: si cae el plan, cae la expropiación.

Qué significa para ti

Si tu terreno está reservado para un parque, una calle o un equipamiento y el ayuntamiento no lo expropia, puedes pedir que lo haga. Pero esa reclamación depende de que el plan que lo prevé siga siendo válido. Si el plan se anula, el procedimiento de expropiación se viene abajo y habrá que ver qué dice el planeamiento que quede en vigor.

Por eso conviene vigilar si el plan está recurrido en los tribunales.

Las expropiaciones tienen plazos y trámites muy estrictos, distintos en cada comunidad autónoma. Si tu terreno lleva años reservado para un uso público sin que se expropie, conviene revisar cuanto antes en qué situación está el plan y qué opciones tienes para que te paguen un precio justo.

Qué hacer si te pasa

• Pide en el ayuntamiento la calificación urbanística de tu terreno y su plan.
• Comprueba si el plan general está recurrido o anulado.
• Si quieres pedir la expropiación, cumple los plazos y avisos que marca tu ley autonómica.
• Si el plan se anula, revisa qué permite el planeamiento que vuelve a aplicarse.
• Consulta con un abogado o experto en la materia.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.