Convertir un local en vivienda: ¿la obra antigua ya prescrita queda legalizada?

Lo que pasó

Una empresa quería que el Ayuntamiento de Madrid diera por buena, mediante una declaración responsable, la transformación de un local en vivienda. Alegaba que las obras se habían hecho años atrás y que la infracción urbanística ya había prescrito.

El ayuntamiento declaró ineficaz esa declaración responsable porque la empresa no demostró que cumplía la normativa. Para probar la fecha de las obras solo aportó, sobre todo, facturas privadas. La empresa recurrió.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid rechazó el recurso, dio la razón al ayuntamiento y condenó en costas a la empresa. Explicó que la prescripción de la infracción impide ordenar la demolición, pero no convierte la obra en legal.

Además, una factura prueba que se pagó algo, pero no cuándo se terminó la obra: para eso hacen falta informes técnicos, periciales o actas notariales. Lo decisivo era si la vivienda cumplía el Plan General de Madrid (edificabilidad, volumen, uso), y la empresa no lo justificó. Las obras prescritas quedan en una situación de tolerancia limitada que no permite ampliar ni transformar el inmueble.

Qué significa para ti

Comprar o tener un local convertido en vivienda sin licencia es arriesgado. Aunque haya pasado mucho tiempo y el ayuntamiento ya no pueda obligar a derribar, eso no significa que la vivienda sea legal: puede que no te permitan nuevas obras, cambiar el uso oficialmente o conseguir ciertos permisos.

Para regularizar, hay que demostrar que se cumple el planeamiento, no solo que la obra es antigua.

Si estás pensando en comprar un local para vivir en él, pide un informe a un técnico y consulta el planeamiento antes de pagar nada. Un precio bajo puede esconder que la vivienda nunca podrá legalizarse del todo o que el banco no la acepte para una hipoteca.

Qué hacer si te pasa

• Antes de comprar un local convertido en vivienda, pide la licencia de cambio de uso.
• Consulta en el ayuntamiento qué uso permite el planeamiento en ese local.
• Si la obra es antigua, consigue pruebas técnicas de la fecha (informe, fotos aéreas, acta notarial).
• No confíes solo en facturas para acreditar la antigüedad.
• Consulta con un abogado o experto en la materia.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.