Venden tu piso de alquiler a un fondo: ¿puedes comprarlo al mismo precio?

Lo que pasó

En 2013 la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) vendió 1.860 viviendas protegidas, con garajes y trasteros, a una sociedad del fondo Blackstone (Fidere) por 72,8 millones de euros. Los inquilinos fueron informados solo de que cambiaba el propietario.

Cuatro inquilinas de un edificio reclamaron su derecho de retracto: comprar su vivienda por el mismo precio que había pagado el fondo. El juzgado les dio la razón al fondo, pero la Audiencia Provincial de Madrid reconoció su derecho en 2019. El fondo recurrió al Supremo alegando que había sido una venta en bloque, en la que la ley no da ese derecho.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Supremo desestimó el recurso del fondo y le impuso las costas. La ley excluye el derecho del inquilino cuando se vende todo lo que el dueño tiene en el edificio, pero aquí el fondo no probó que se hubieran transmitido todas las unidades: la escritura dejaba fuera expresamente 44 plazas de garaje.

Como no se vendió todo, no se aplicaba la excepción y las inquilinas podían comprar al precio pagado por el fondo. Ojo: en otra sentencia de 2025, sobre otro edificio de la misma operación, el Supremo negó el derecho porque allí sí se vendió todo lo que la empresa tenía en el bloque.

Qué significa para ti

Si vives de alquiler y tu casero vende tu vivienda, por regla general tienes derecho a que te avise y a comprarla en las mismas condiciones (tanteo), o a quedártela por el mismo precio si no te avisaron (retracto). La excepción más discutida es la venta conjunta de todo el edificio o de todo lo que el dueño tiene en él, y depende de lo que diga exactamente la escritura.

Los plazos para ejercer estos derechos son muy cortos.

Qué hacer si te pasa

• Revisa si tu contrato renunció al derecho de adquisición preferente.
• Si te enteras de la venta, pide copia o datos de la escritura cuanto antes.
• Comprueba si se vendieron todas las viviendas, locales y garajes del edificio.
• Actúa rápido: el plazo para el retracto suele contarse en días.
• Consulta con un abogado o experto en la materia.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.