Contrato de alquiler de temporada falso: ¿te pueden echar al acabar el plazo?
Lo que pasó
Un casero alquiló un piso a una mujer con contratos presentados como de temporada. Los contratos se sucedían uno tras otro, idénticos, cambiando solo las fechas y el plazo. Cuando decidió no renovar, pidió el desahucio por fin del plazo y, además, una penalización por cada día que la inquilina siguiera en la vivienda.
La inquilina estaba empadronada en el piso y tenía un contrato de trabajo indefinido en Albacete, así que no había ningún motivo que explicara un alquiler solo por una temporada. El casero tampoco justificó por qué el alquiler era temporal.
Qué decidió el tribunal
La Audiencia Provincial de Albacete consideró probado que el contrato de temporada era una simulación: en realidad era un alquiler de vivienda habitual. Por eso se aplicó la duración mínima que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (cinco años si el casero es una persona física), que todavía no se había cumplido cuando se presentó la demanda.
Como el plazo no había terminado, no había incumplimiento y no procedía echar a la inquilina. Tampoco tuvo que pagar la penalización pactada, porque en un alquiler de vivienda esa cláusula no era válida.
Qué significa para ti
El nombre que se pone al contrato no decide lo que es. Si vives en el piso de forma estable, como tu casa, y no hay una causa real de temporalidad (un trabajo temporal en otra ciudad, unos estudios, una obra en tu casa), el contrato puede considerarse de vivienda habitual, con todas sus protecciones: duración mínima, prórrogas y límites a las penalizaciones.
Para el casero, encadenar contratos «de temporada» para evitar la ley puede salir caro: el juez puede tratarlos como contratos de vivienda.
Tampoco valen las penalizaciones desproporcionadas por quedarte en la vivienda si en realidad el contrato es de vivienda habitual.
Qué hacer si te pasa
- Guarda todos los contratos firmados, aunque sean iguales.
- Empadrónate y conserva pruebas de que es tu vivienda habitual (nóminas, recibos, correo).
- Fíjate si el contrato explica una causa real de temporada; si no la hay, anótalo.
- No abandones la vivienda solo porque te lo pidan al vencer el plazo; infórmate antes.
- Consulta con un abogado o experto en la materia.
Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.
ℹ Orientación general a partir de una resolución judicial publicada: no constituye asesoramiento jurídico ni crea una relación abogado-cliente. Para tu caso concreto, habla con un abogado.