Arras penitenciales y el inquilino del piso: ¿te deben devolver el doble?

Lo que pasó

Un comprador firmó un contrato de arras penitenciales para comprar una vivienda por 150.000 euros y entregó 9.000 euros de señal. El piso tenía un inquilino de renta antigua. El contrato decía que, si el inquilino ejercía su derecho a comprar con preferencia (tanteo o retracto), no sería un incumplimiento de nadie y la señal se devolvería sin penalización.

El inquilino dijo que quería comprar, pero ofreciendo solo 45.000 euros. La vendedora decidió no vender y devolvió los 9.000 euros. El comprador reclamó el doble, 18.000 euros, que es lo que debe pagar el vendedor que se echa atrás en unas arras penitenciales.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Supremo, igual que los tribunales anteriores, rechazó que el comprador cobrara el doble. Entendió que no hubo un incumplimiento propiamente dicho: la vendedora optó por no vender para evitar que el piso acabara vendido por menos de lo pactado, y eso encajaba con el espíritu de la cláusula que las partes habían firmado sobre el inquilino.

Algunos juristas han criticado la sentencia, porque el inquilino no podía comprar por un precio tan bajo, pero el fallo es el que es.

Qué significa para ti

Cuando compras un piso alquilado, lo que diga el contrato de arras sobre el inquilino es decisivo. Si se pacta que el ejercicio del tanteo o retracto no es incumplimiento, puedes quedarte sin el doble de la señal aunque la venta no llegue a firmarse. Y como vendedor, una cláusula bien redactada te protege si el inquilino se interpone.

Recuerda que en las arras penitenciales quien se echa atrás pierde la señal (si es el comprador) o la devuelve doblada (si es el vendedor), salvo que el contrato diga otra cosa.

Qué hacer si te pasa

• Antes de firmar, pregunta si el piso está alquilado y qué tipo de contrato tiene el inquilino.
• Lee con calma la cláusula sobre el tanteo y retracto del inquilino.
• Deja por escrito qué pasa con la señal en cada situación.
• Si la venta se frustra, pide por escrito la explicación y la devolución.
• Consulta con un abogado o experto en la materia antes de reclamar el doble.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.