Aluminosis en la casa que compraste: ¿te deben devolver parte del precio?
Lo que pasó
Un hombre compró una vivienda en Blanes en noviembre de 2021 por 154.000 euros, según la escritura. Después descubrió que las vigas del techo de la primera planta tenían cemento aluminoso (aluminosis): fisuras, cemento deshecho y hierro oxidado. Sostenía que las vendedoras lo sabían y que lo habían tapado con una obra anterior.
Pidió una rebaja del precio de 56.533,11 euros. El Juzgado de Primera Instancia de Blanes rechazó la demanda, y el comprador recurrió.
Qué decidió el tribunal
La Audiencia Provincial de Girona le dio la razón en parte. Declaró que la vivienda no era conforme a lo que se había vendido por la aluminosis de la primera planta y fijó que la casa valía al menos un 15 % menos. Por eso condenó a las vendedoras a devolver 23.100 euros.
No apreció defecto oculto en la planta baja, porque allí las vigas dañadas ya se habían reforzado antes de la venta, ni en la segunda planta. No impuso las costas a ninguna parte. La sentencia todavía podía recurrirse ante el Supremo.
Qué significa para ti
Si compras una vivienda de segunda mano y aparece un defecto grave que no se podía ver al comprar, puedes reclamar al vendedor: devolver la casa o que te rebajen el precio. Pero tienes que probar el defecto y su importancia con un informe técnico, y que no era visible. Lo que ya estaba reparado o a la vista no suele contar.
Ojo con los plazos: la acción por vicios ocultos del Código Civil es muy corta (seis meses desde la entrega), aunque en defectos muy graves los tribunales a veces aplican otras vías con plazos más largos.
Un informe técnico serio, que explique el defecto y su coste, es casi siempre la prueba clave en estos juicios.
Qué hacer si te pasa
- Cuando detectes el problema, encarga enseguida un informe de un arquitecto o aparejador.
- Haz fotos y guarda la escritura, anuncios y cualquier informe previo a la compra.
- Comunica el defecto al vendedor por escrito y con prueba de envío.
- Pide presupuesto de reparación para saber cuánto reclamar.
- Consulta cuanto antes con un abogado o experto en la materia por los plazos.
Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.
ℹ Orientación general a partir de una resolución judicial publicada: no constituye asesoramiento jurídico ni crea una relación abogado-cliente. Para tu caso concreto, habla con un abogado.