Plusvalía municipal inconstitucional: ¿puedo reclamar lo que pagué?

Lo que pasó

Una empresa compró un terreno en Benalmádena (Málaga) en 2004 y en 2013 lo aportó a otra sociedad. El Ayuntamiento le cobró por el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, conocido como plusvalía municipal, 70.006,19 euros, una cantidad que se acercaba al 60 % de la ganancia real obtenida. El impuesto se calculaba con una fórmula fija establecida por la ley, sin mirar cuánto había subido de verdad el valor del terreno. La empresa recurrió y el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (sede de Málaga), con dudas sobre esa fórmula, preguntó al Tribunal Constitucional si respetaba el principio de que cada uno paga impuestos según su capacidad económica.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Constitucional declaró inconstitucional y nula la fórmula de cálculo de la plusvalía municipal. Explicó que ese sistema obligatorio y objetivo ya no tenía relación con lo que realmente sube de valor un terreno, y podía hacer pagar a alguien por una ganancia inexistente o mucho menor, lo que va contra el principio de capacidad económica.

Pero el Tribunal limitó mucho quién puede beneficiarse. No se pueden reabrir:

• Los casos ya decididos por sentencia firme o resolución administrativa firme.
• Las liquidaciones (cuando el ayuntamiento te calcula el impuesto) que no se hubieran recurrido antes de la fecha de la sentencia, el 26 de octubre de 2021.
• Las autoliquidaciones (cuando lo calculas tú) cuya rectificación no se hubiera pedido antes de esa fecha.

El Tribunal Supremo confirmó después que esa fecha es el límite. El Gobierno cambió la ley en noviembre de 2021 y hoy el impuesto se paga con un nuevo sistema que permite elegir el cálculo sobre la ganancia real si resulta más bajo.

Qué significa para ti: si recurriste antes del 26 de octubre de 2021 y tu caso sigue abierto, esta sentencia te ampara. Si no, por esta vía no podrás recuperar lo pagado. Distinto es si vendiste con pérdidas: ahí hay otra vía que conviene estudiar. Guarda la escritura de compra, la de venta y la liquidación del impuesto, y consulta a un abogado o experto en la materia.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.