Piso comprado antes de casarte y pagado durante el matrimonio: ¿es ganancial?

Lo que pasó

En 1986, un hombre soltero compró una vivienda en Madrid. Parte del precio quedó aplazado y otra parte la pagó con un préstamo personal. En 1988 se casó en régimen de gananciales (lo que se gana durante el matrimonio es de los dos). La vivienda fue el hogar familiar y, ya casados, se siguieron pagando el precio aplazado y el préstamo.

Tras el divorcio, al hacer el inventario de los bienes comunes, la exmujer pidió que una parte de la casa se considerara de los dos. El caso llegó al Tribunal Supremo.

Qué decidió el tribunal

El Supremo explicó que, como regla, lo que uno compra antes de casarse es suyo, aunque se termine de pagar durante el matrimonio. Pero hay una excepción: la vivienda familiar. Si se paga en parte con dinero común durante el matrimonio, esa parte pasa a ser de los dos en proporción a lo pagado.

Se probó que el 56,35 % de los pagos se hicieron durante el matrimonio. Pero salían de una libreta que el marido compartía con sus padres. El tribunal dijo que no se puede presumir que todo ese dinero fuera del matrimonio: a falta de otra prueba, se entiende que a cada titular le corresponde una parte igual, es decir, un tercio. Por eso declaró ganancial solo el 18,78 % de la vivienda (un tercio del 56,35 %).

Qué significa para ti

Si tu pareja compró el piso antes de casaros, pero lo habéis pagado juntos durante el matrimonio y ha sido vuestra casa, no es automáticamente solo suyo. Puede que una parte sea de los dos.

Ahora bien, de dónde salió el dinero es decisivo. Si se pagaba desde una cuenta en la que también figuraban otras personas, como los padres, la parte común puede ser mucho menor.

Qué hacer si te pasa

• Reúne la escritura de compra, el contrato de préstamo o hipoteca y el cuadro de pagos.
• Pide al banco extractos de las cuentas desde las que se pagó y quiénes eran sus titulares.
• Calcula cuánto se pagó antes y cuánto después de la boda.
• Haz valer estas cuentas en el inventario de la liquidación de gananciales.
• Un abogado o experto en la materia puede ayudarte con el cálculo y la prueba.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.