Estatutos que prohíben actividades económicas: ¿sirven para cerrar un piso turístico?

Lo que pasó

En un edificio de viviendas de Oviedo, los estatutos de la comunidad, inscritos en el Registro, prohibían usar los pisos para actividades profesionales, empresariales o comerciales de cualquier tipo, y reservaban su uso al residencial. Dos sociedades propietarias de dos viviendas de la planta 17 empezaron a explotarlas como pisos turísticos. La comunidad les pidió que dejaran de hacerlo y llegaron a comprometerse por carta, pero no cumplieron. La comunidad demandó para que cesara la actividad. El juzgado y la Audiencia Provincial de Oviedo rechazaron la demanda, y la comunidad recurrió al Tribunal Supremo.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Supremo dio la razón a la comunidad y condenó a las dos sociedades al cese inmediato y definitivo del alquiler turístico en esos pisos.

Por qué:

• El alquiler turístico es una actividad económica, distinta del alquiler de vivienda normal. La propia normativa turística lo trata como algo diferente.
• Si los estatutos prohíben las actividades empresariales o comerciales en las viviendas, esa prohibición incluye el uso turístico, porque es coherente con su letra y con su finalidad.
• El tribunal recordó que estas limitaciones deben ser claras, precisas y expresas, y en este caso lo eran.
• Aquí no se aplicaba la regla de los tres quintos: la prohibición ya estaba en los estatutos.

Qué significa para ti: antes de convocar una junta, merece la pena leer los estatutos. Si ya prohíben actividades económicas, la comunidad puede pedir el cese sin una nueva votación. Si vas a comprar un piso para alquilarlo a turistas, revisa primero los estatutos inscritos. Ojo: en 2025 el Supremo matizó que la prohibición debe constar de forma clara, así que cada redacción se examina por separado.

Consejo práctico: pide una nota simple en el Registro de la Propiedad para ver los estatutos inscritos, requiere por escrito al propietario que deje la actividad (guarda la respuesta) y recoge pruebas del uso turístico: anuncios en plataformas, quejas, entradas y salidas. Un abogado o experto en propiedad horizontal puede valorar si conviene la acción de cesación.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.