Cámaras de seguridad en el portal y zonas comunes: ¿puede la comunidad ponerlas?
Lo que pasó
Una comunidad de propietarios de Madrid acordó instalar cámaras de videovigilancia en las zonas comunes después de sufrir actos de vandalismo. Una vecina se opuso: decía que las cámaras vulneraban su intimidad y pidió 2.500 euros por daños morales.
El juzgado rechazó la demanda y la Audiencia Provincial de Madrid confirmó esa decisión. La vecina recurrió al Tribunal Supremo.
Qué decidió el tribunal
El Supremo desestimó el recurso y confirmó que las cámaras eran legales. Aunque reconoció que la videovigilancia limita la intimidad de los vecinos, entendió que estaba justificada: el acuerdo se aprobó en junta con la mayoría que exige la ley (tres quintos), la medida servía para proteger a los vecinos y sus bienes, era necesaria por los actos vandálicos previos y nadie propuso una alternativa menos invasiva.
Además, era proporcionada: las cámaras solo grababan zonas comunes, los vecinos estaban informados y el acceso a las imágenes estaba muy limitado. El tribunal recordó también que poner cámaras en elementos comunes no lo puede decidir por su cuenta el presidente ni el administrador.
Qué significa para ti
La comunidad puede instalar cámaras en el portal, garaje o pasillos si lo aprueba la junta por la mayoría necesaria y hay un motivo de seguridad real. Las cámaras deben grabar solo zonas comunes, estar señalizadas y con acceso restringido a las grabaciones.
Si eres vecino y te preocupa tu intimidad, lo importante es comprobar que se cumplen esas condiciones, no tanto oponerte a cualquier cámara.
Distinto es el caso de un vecino que pone por su cuenta una cámara o una mirilla digital que graba el rellano: ahí no hay acuerdo de la junta, y los tribunales y la Agencia de Protección de Datos suelen ser más estrictos con la grabación de zonas comunes o de la puerta de otros vecinos.
Qué hacer si te pasa
- Pide ver el acta con el acuerdo y la mayoría con la que se aprobó.
- Comprueba qué zonas graban las cámaras y que no enfocan dentro de viviendas.
- Pregunta quién puede ver las grabaciones y cuánto tiempo se guardan.
- Si algo no se cumple, pide su corrección en junta o reclama a la Agencia de Protección de Datos.
- Consulta con un abogado o experto en la materia.
Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.
ℹ Orientación general a partir de una resolución judicial publicada: no constituye asesoramiento jurídico ni crea una relación abogado-cliente. Para tu caso concreto, habla con un abogado.