Cerrar la terraza y tirar el muro sin permiso de la comunidad: ¿obligan a reponerlo?

Lo que pasó

En un edificio de Granada, la comunidad había autorizado a los vecinos a cerrar las terrazas con carpintería de aluminio. Una propietaria cerró la suya con PVC y cristal y, además, derribó el muro que separaba la terraza de la habitación de al lado, de modo que la terraza pasó a formar parte de la vivienda.

Otra vecina intentó dos veces que el asunto se tratara en la junta, sin éxito, y acabó demandando. La propietaria se defendió diciendo que la comunidad lo había consentido sin decir nada y que había otros cierres parecidos en el edificio. La Audiencia Provincial de Granada le dio la razón.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Supremo estimó el recurso de la vecina demandante y confirmó la sentencia del juzgado: la propietaria debía reponer el muro tal como estaba, aunque podía mantener el cierre de PVC.

El tribunal explicó que cualquier vecino puede reclamar en defensa de la comunidad, que no había abuso de derecho y que no se puede presumir un consentimiento tácito sobre algo que nunca se debatió. La autorización para cerrar terrazas no incluía derribar muros, y la Ley de Propiedad Horizontal impide alterar elementos comunes y la configuración del edificio sin permiso de la comunidad.

Qué significa para ti

Que la comunidad te deje cerrar la terraza no significa que puedas hacer cualquier obra. Tirar un muro de cierre, ganar metros o cambiar la fachada necesita una autorización expresa y concreta. Y que otros vecinos hayan hecho algo parecido no siempre te salva.

Si eres el vecino afectado, puedes reclamar tú mismo aunque la junta no quiera tratar el tema.

Si eres quien quiere hacer la obra, la forma segura es llevar el proyecto a la junta, explicar exactamente lo que se va a hacer y conseguir la mayoría que exija la ley para ese tipo de obra.

Qué hacer si te pasa

• Antes de cualquier obra que toque fachada, muros o terrazas, pide autorización en junta y que conste en acta.
• Comprueba qué se autorizó exactamente y no vayas más allá.
• Si eres el vecino perjudicado, pide por escrito que se incluya en el orden del día.
• Guarda fotos del antes y el después y las actas.
• Consulta con un abogado o experto en la materia.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.