Construir una casa sin licencia en suelo rústico: ¿puede ser delito?

Lo que pasó

Un hombre construyó sin licencia, en una parcela de Córdoba clasificada como suelo no urbanizable de especial protección (la vega del río Guadalquivir), una pequeña edificación de unos 24 metros cuadrados que luego fue ampliando hasta convertirla en una vivienda unifamiliar de unos 100 metros cuadrados con un porche de 15. Se defendió diciendo que los vecinos también tenían construcciones ilegales, que la zona estaba tolerada y que pagaba el IBI y tenía agua y luz. El juzgado y la Audiencia Provincial de Córdoba lo absolvieron, y la Fiscalía recurrió al Tribunal Supremo.

Qué decidió el tribunal

El Tribunal Supremo (Sala de lo Penal) estimó el recurso de la Fiscalía y lo condenó a un año de prisión por un delito contra la ordenación del territorio. Además ordenó la demolición de la casa y que el terreno volviera a su estado original.

Sus argumentos:

• En ese tipo de suelo la ley andaluza no permite viviendas.
• Que otros vecinos también incumplan no hace legal la obra: nadie puede pedir ser tratado igual «en la ilegalidad».
• Pagar el IBI o tener suministros no equivale a tener permiso.
• La demolición es la consecuencia normal y solo se evita en casos excepcionales, que aquí no había.

Qué significa para ti: construir una vivienda sin licencia en suelo protegido no es solo una infracción con multa: puede ser un delito con cárcel y derribo. Y el recibo del IBI o el contrato de la luz no demuestran que la casa sea legal.

Consejo práctico:

• Antes de comprar una parcela, pide al Ayuntamiento un certificado urbanístico que diga qué tipo de suelo es y qué se puede hacer.
• Desconfía de anuncios de «parcelas con casita» sin licencia.
• Si ya tienes una construcción, reúne permisos, fechas y fotografías, y consulta cuanto antes a un abogado o experto en urbanismo: los plazos y las posibilidades de legalizar dependen de cada comunidad autónoma.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.