Fianza del alquiler: cuándo te la tienen que devolver y cómo reclamarla

Es una de las consultas que más se repiten: se acaba el contrato de alquiler, entregas las llaves… y la fianza no llega. La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara sobre lo que el propietario puede y no puede hacer.

Qué dice la ley

La fianza (una mensualidad en vivienda) sirve para garantizar que cumples tus obligaciones. Al terminar el contrato, el propietario debe devolverla. Si pasa un mes desde la entrega de llaves sin que lo haga, la cantidad genera el interés legal del dinero a tu favor.

Qué puede descontar

• Daños en la vivienda que vayan más allá del desgaste normal por el uso.
• Rentas o suministros que hayas dejado sin pagar.

No puede quedarse con la fianza por el simple uso ordinario (pintura envejecida, pequeñas marcas) ni sin justificar los daños.

Las pruebas que conviene guardar

• El contrato y el justificante del pago de la fianza.
• Fotos o vídeo del estado de la vivienda al entrar y al salir.
• La prueba de la entrega de llaves (documento firmado, mensajes, testigos).

Cómo reclamarla

1. Pídela por escrito y que te justifique cualquier descuento.
2. Si no responde, envía un burofax con certificación de contenido dándole un plazo.
3. Si sigue sin pagar, puedes reclamar en el juzgado con un monitorio o un juicio verbal. Hasta 2.000 € no es obligatorio ir con abogado ni procurador.

Si el piso está en Cataluña

El propietario debe depositar la fianza en el INCASÒL. Comprobar si lo hizo puede ser un argumento a tu favor.

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