Gastos de hipoteca: qué se puede reclamar al banco y hasta cuándo

Si firmaste tu hipoteca antes de junio de 2019, es muy posible que pagaras gastos que ahora se pueden reclamar al banco. Te explicamos lo esencial.

Qué gastos se pueden recuperar

Según la doctrina del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la UE, en general se puede reclamar:

• Notaría: la mitad de los gastos de la escritura de hipoteca.
• Registro de la Propiedad: la totalidad.
• Gestoría: la mitad.
• Tasación: según la jurisprudencia más reciente, también puede reclamarse.

El impuesto de actos jurídicos documentados de hipotecas anteriores a noviembre de 2018 corresponde, por regla general, al cliente.

¿Hay plazo?

El TJUE, en su sentencia de 25 de enero de 2024, señaló que el plazo para reclamar no puede empezar a contar desde que se pagaron los gastos, sino desde que el consumidor pudo conocer que la cláusula era abusiva. Esto ha abierto la puerta a muchas reclamaciones de hipotecas antiguas, aunque cada caso debe estudiarse.

Cómo se reclama

1. Reclamación por escrito al servicio de atención al cliente del banco.
2. Si no responde o no acepta, demanda en el juzgado, que suele pedir la nulidad de la cláusula de gastos y la devolución con intereses.

Qué documentos necesitas

La escritura de la hipoteca y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las tienes, se pueden pedir.

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