Devolución de fianza de alquiler

Hola ¿pero que motivos le expone?

Hola, Javier. Te damos una orientación general sobre lo que dice la ley en estos casos.

Lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 36): al acabar el alquiler, el propietario tiene que devolverte la fianza. Solo puede quedarse con la parte que justifique por daños en la vivienda (más allá del desgaste normal por el uso) o por recibos y rentas que hayas dejado sin pagar. Si pasa un mes desde que entregaste las llaves y no te la ha devuelto, la cantidad empieza a generar el interés legal del dinero a tu favor.

Qué puedes hacer, paso a paso:

1. Reúne las pruebas: el contrato, el justificante de que pagaste la fianza, fotos o vídeo del estado de la vivienda al irte y la fecha y la forma en que entregaste las llaves (mejor si hay un documento o mensajes).
2. Pídele por escrito que te diga por qué no te la devuelve. Si alega daños, que los concrete y los justifique con facturas o presupuestos.
3. Si no responde o no te convence, mándale un burofax con certificación de contenido reclamando la fianza y los intereses y dándole un plazo.
4. Si sigue sin pagar, puedes reclamarla en el juzgado por un proceso monitorio o un juicio verbal. Si la cantidad no pasa de 2.000 €, no es obligatorio ir con abogado ni procurador.

Si el piso está en Cataluña: el propietario tiene que depositar la fianza en el INCASÒL. Si no lo hizo, también es un dato a tu favor.

Si nos cuentas qué motivo te da el propietario y cuánto es la fianza, podemos orientarte mejor. Y si prefieres que un abogado de nuestro equipo te prepare el burofax o lleve la reclamación, déjanos tu teléfono en «Hablar con un abogado» y te llamamos.