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Compré una vivienda con defectos graves y las reparaciones no los arreglan: ¿puedo anular la compra?

Compramos una vivienda con defectos graves y, aunque el vendedor ha intentado repararlos, siguen ahí. ¿Podemos deshacer la compra?

Pregunta de Consulta anónima · 9 de septiembre de 2026

1 respuesta

Equipo jurídico★ Equipo jurídico de Abogados Online

Hay varias vías, según el caso:

  • Vicios ocultos (artículos 1484 y siguientes del Código Civil): permiten rebajar el precio o deshacer la compra, pero el plazo es corto: seis meses desde la entrega.
  • Incumplimiento del contrato: si los defectos hacen la vivienda inhabitable, los tribunales lo tratan a veces como un incumplimiento, con un plazo mucho más largo.
  • Si es obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación da garantías de 1, 3 y 10 años según el tipo de defecto.

Un informe pericial que describa los defectos y su gravedad es clave.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos. Si quieres que un abogado estudie el tuyo, puedes pedir una consulta personal.

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