Un heredero vive en la casa de la herencia: ¿pueden los demás reclamarle un alquiler?

Lo que pasó

Un hombre murió en 2010. En su testamento desheredó a sus dos hijas y dejó todo a su segunda esposa. Las hijas lo impugnaron y llegaron a un acuerdo: se anuló la desheredación y se reconoció su derecho a la legítima. Pero la herencia siguió sin repartirse durante años.

Mientras tanto, la viuda vivió en la única casa de la herencia hasta febrero de 2019, pagando sus gastos. Las hijas le pidieron varias veces que la dejara y ganaron un juicio de desahucio por precario. Después, la demandaron para que les pagara una indemnización calculada según lo que se habría obtenido alquilando la casa. El juzgado y la Audiencia Provincial de Granada rechazaron la demanda, y las hijas recurrieron al Tribunal Supremo.

Qué decidió el tribunal

El Supremo rechazó el recurso. Explicó que, mientras la herencia está sin repartir, existe una comunidad hereditaria: los bienes son de todos los herederos en conjunto, no de cada uno por separado. Por eso, cada heredero no puede reclamar en su propio nombre y para sí los frutos, rentas o daños relacionados con esos bienes.

Esas cuentas (lo que uno ha disfrutado, lo que ha pagado, lo que se ha perdido) deben ajustarse dentro del reparto de la herencia. Distinguió además este caso del de una comunidad ordinaria de bienes, donde sí se había admitido una reclamación así.

Qué significa para ti

Si un hermano, la viuda u otro heredero vive en la casa de la herencia, puedes actuar en beneficio de todos para recuperar el inmueble. Pero si quieres que se compense el uso exclusivo, lo normal es plantearlo en la partición, no con una demanda aparte a tu favor mientras la herencia siga sin repartir.

Qué hacer si te pasa

• Pide por escrito (por ejemplo, con burofax) que el inmueble se ponga a disposición de todos los herederos.
• Guarda pruebas de quién usa la casa, desde cuándo y quién paga los gastos.
• Promueve cuanto antes el reparto de la herencia, de mutuo acuerdo o en el juzgado.
• En el inventario y el reparto, pide que se tengan en cuenta el uso exclusivo y los gastos.
• Consulta con un abogado o experto en la materia la vía más adecuada.

Cada caso depende de sus circunstancias y sus documentos.